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房屋抵押管理

2016年09月02日 17:03  来源:

仙游县房地产管理中心办理指南

 

房屋抵押管理

一、事项类型:公共服务

二、设定依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条、第四十八条、第四十九条、第五十条

《城市房地产抵押管理办法》第二条、第三条。

《房屋交易与产权管理工作导则》第五章。

三、办理条件:

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权可以设立抵押权。以在建工程完工部分抵押的此土地使用权随之抵押,预购商品房贷款抵押,商品房开发项目必须符合房地产抵押条件,并取得商品房预售许可证。

四、办理流程:

受理(1个工作日)—核准(1个工作日)—记载楼盘表(0.5个工作日)—办结(0.5个工作日)(在建工程应现场勘查)

五、申报材料:

(一)存量房抵押

1)抵押当事人身份证明或法人资格证明(原件交验,提交复印件);

2)抵押合同、主债权合同;

3)不动产权证书(房屋所有权证、土地使用权证);

(二)在建工程抵押

1)抵押当事人身份证明或法人资格证明(原件交验,提交复印件);

2)抵押合同(附:建设工程规划许可证,施工许可证复印件),主债权合同;

3)不动产权证书(土地使用权证);

(三)预购房抵押

1)抵押当事人身份证明(原件交验,提交复印件);

2)已备案的商品房买卖合同;

3)抵押合同、主债权合同;

六、办理时限:

法定时限:无相关规定

承诺时限:3个工作日(不包括在建工程抵押勘查现场)

七、办件类型:

承诺件

八、收费依据及标准:

九、年检要求:

十、备案决定证件:

不动产权证书,抵押合同

十一、注意事项:

抵押当事人应共同申请,在建建筑物抵押应勘查现场

十二、联系方式:

1、窗口业务咨询电话:0594-8583506

2、投诉电话:0594-8588123

3、仙游县房地产管理中心网址:http://www.fjxyfdc.com/

4、办理地址;仙游县行政服务中心三层

十三、诉求渠道

1.申请人在申请公共服务权力过程中,依法享有陈述权、申辩权;
    2.
申请人的公共服务权力申请被驳回的,有权要求说明理由;
    3.
申请人不服公共服务权力决定的,有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼;
    4.
申请人的合法权益因行政机关违法实施公共服务权力受到损害的,有权依法要求赔偿。